- 52463 - Fabci

Diese stilvolle einstöckige Villa bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Privatsphäre und modernem Design für bis zu 5 Gäste (ideal für 4). Die Villa Nux befindet sich im ruhigen Dorf Rafaeli in der Nähe von Višnjan, nur 10 Autominuten von Porec entfernt, und ist von Weinbergen, Olivenhainen und einer Landschaft umgeben, die sich perfekt für Radtouren und Spaziergänge in der Natur eignet.

Die Design-Villa Nux verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit direktem Zugang zum Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, während das zweite Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist, die zu einem großen Doppelbett zusammengefügt werden können (für den Komfort steht eine volle Matratze zur Verfügung). Alle Zimmer sind klimatisiert und dank der großen Glastüren, die sich zum privaten Garten und Poolbereich hin öffnen, mit natürlichem Licht erfüllt.

Der offene Wohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich und eine Lounge, die sich auf eine überdachte Terrasse mit Außenküche und Kamado Joe BBQ erstreckt - ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien. Das Haus verfügt außerdem über ein zusätzliches komplettes Badezimmer, eine Waschmaschine, einen Smart-TV und eine Spielekonsole zur Unterhaltung.

Im Außenbereich können die Gäste am privaten 30 m² großen Swimmingpool entspannen oder den Schatten der großen Terrasse genießen. Der eingezäunte Garten garantiert absolute Privatsphäre und ist somit ideal für Familien oder kleine Gruppen, die Ruhe und Komfort suchen.

Trotz der Abgeschiedenheit ist die Villa sehr verkehrsgünstig gelegen: Das nächste Lebensmittelgeschäft und das Stadtzentrum sind nur 5 km entfernt, während der Strand etwa 8 km vom Haus entfernt ist.

Gut zu wissen: Die Beheizung des Pools mit einer Wärmepumpe ist in den Monaten Mai, Juni, September und Oktober kostenlos möglich (in den übrigen Monaten auf Anfrage und je nach Wetterlage). Ein Privatparkplatz ist vor Ort vorhanden.

Basisinformationen
- Erlaubte Haustiere: keins
- Unterkunftstyp: Ferienhaus
- befindet sich in: nichts zutreffend
- Art d. Gebäudes: Einfamilienhaus
- Gesamtanzahl d. Stockwerke im Gebäude über EG: 0
- Grundstücksfläche: 1050 m²
- Baujahr: 2025
- freistehend
- keine Einsicht von der Straße
- keine Jugendgruppen
- Nichtraucherunterkunft
- Schlafzimmeranzahl: 2
- Badezimmeranzahl: 3

Top Merkmale
- WLAN
- Klimaanlage: überall
- Heizung: überall
- Fußbodenheizung: überall
- Terrasse
- Garten: zur alleinigen Nutzung
- komplett eingefriedet (mit Mauer, Zaun oder Hecke)
- hundesicher durch einen Zaun (komplett eingezäunt)
- Zaunhöhe an der niedrigsten Stelle: 120 cm
- Outdoorpool
- ? zur alleinigen Nutzung
- ? maximale Tiefe: 140 cm
- ? Länge: 1000 cm
- ? Breite: 300 cm
- ? Fläche: 30 m²
- ? Poolheizung
- Private PKW-Stellplätze insgesamt für diese Unterkunft: 3
- ? davon Garagenstellplätze: keinen
- ? davon Carport-Stellplätze: keinen
- ? davon private Außen­stellplätze: 3

Schlafen
Schlafzimmer 1
- Doppelbett (von 1,51 m bis 1,79 m Breite)
Schlafzimmer 3
- Doppelbett (von 1,51 m bis 1,79 m Breite)
- Schlafsofa 1 Person

Badezimmer
Badezimmer 1
- Dusche
- Regendusche
- Waschbecken
- Toilette
- Bidet
- Föhn
- Tageslicht
Badezimmer 3
- Dusche
- Regendusche
- Waschbecken
- Toilette
- Föhn
- Tageslicht
Badezimmer 5
- Dusche
- Regendusche
- Waschbecken
- Toilette
- Föhn
- Tageslicht

Kochen/Wohnen
- Kaffeemaschine: Espressokanne, Filter-Kaffeemaschine, Kapsel-Kaffeemaschine
- Kühl-/Gefrierschrank: Tiefkühlschrank, Kühlschrank
- Herd: Elektroherd
- Dunstabzugshaube
- Backofen
- Toaster
- Mikrowelle
- Wasserkocher
- Spülmaschine
- Geschirrtücher
- Größe der Küche: 20 m²
- Anzahl Esstische: 1
- Gesamtzahl Sitzplätze: 6
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Wohnzimmer abdunkelbar
- Kamin
- Ofen

Entertainment
- Fernseher: Antenne/DVBT-TV, Sat.-TV
- Smart-TV
- Spielekonsole
- Musikanlage
- Radio

Für Kinder
- Kinderstuhl

Hauswirtschaft
- Waschmaschine: zur alleinigen Nutzung im Objekt
- Wäscheständer
- Staubsauger
- Reinigungsprodukte
- Deckenventilator
- Standventilator
- Erste Hilfe Set
- Safe

Barrierefreiheit
- ebenerdige Dusche

Nachhaltigkeit
- Abfallrecycling
- Glasrecycling verfügbar
- Papierrecycling verfügbar
- Kunststoffrecycling verfügbar
- Erneuerbare Energien
- Solarenergie
- Solarthermie (Wassererwärmung)
- Wärmepumpe
- Hausisolierung
- Isoliertes Dach
- Isolierte Fassade
- Isolierte Fußböden
- Energiesparfenster

Außenbereich
- Outdoormöbel
- Außenküche
- Grill: Holzkohlegrill
- Außendusche

Umgebung
- Aussicht: Garten, Wald, Wiese
- direkt am Waldrand
- nächstgelegene Ortsmitte: 5,0 km
- Lebensmittelhandel: 5,0 km
- Bars/Clubs/Ausgehen: 1,0 km
- Cafés/Restaurants: 1,0 km
- Flughafen: 40,0 km
- Autobahn: 6,0 km
- Hafen: 8,0 km
- nächste Haltestelle ÖPNV: 4,0 km
- Strand: 8,0 km
- Wanderweg: 0 m



Art d. Gebäudes: Einfamilienhaus. Grundstücksfläche: 1050m². Baujahr: 2025.